Эксперты прогнозируют, что рост цен на новостройки в России будет опережать темпы инфляции вплоть до 2030 года. Согласно обзору рейтингового агентства «Эксперт РА», в ближайшие годы ожидается изменение темпов роста цен на первичном рынке жилья.
Прогноз роста цен на новостройки
В 2025–2026 годах аналитики прогнозируют снижение темпов роста цен в связи с ограниченным спросом на недвижимость из-за высокой ключевой ставки Банка России и высоких ипотечных ставок. Ограничивать рост цен в этот период будет умеренно высокий запас нераспроданных площадей, сформировавшийся у застройщиков по состоянию на конец 2024 года.
Согласно прогнозам, по итогам 2025 года цены на первичном рынке вырастут на 8,3% при инфляции в 6,3%. В 2026 году это соотношение составит 6,1% и 4,5% соответственно.
Восстановление спроса и рост цен
Однако в 2027 году, когда ключевая ставка приблизится к отметке 10%, агентство ожидает восстановления спроса на фоне ограниченного предложения, и тогда разрыв между ростом цен и инфляцией станет более чем двукратным — 9,4% против 4%.
Тенденция к опережающему росту цен на недвижимость сохранится и в последующие годы. По прогнозам «Эксперт РА», в 2028 году первичный рынок подорожает на 8,4%, в 2029 году рост цен составит 8%, в 2030 году — 9%. Все эти годы инфляция будет находиться на целевом уровне 4%, ожидают аналитики.
Ипотечные программы и рекомендации
Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро — например, за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки после снижения ставок.
- Программа «Новостройка» от ВТБ
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка
Перспективы рынка недвижимости
Рынок недвижимости в России продолжит развиваться, и рост цен на новостройки будет оставаться стабильным. Однако покупателям следует тщательно планировать свои финансовые возможности и рассматривать различные варианты ипотечных программ.
В заключение, прогнозы экспертов указывают на продолжение роста цен на жилье в России до 2030 года, что связано с инфляцией, ключевой ставкой и спросом на недвижимость.
RU 
EN