Покупка квартиры на этапе строительства: риски и последствия

По данным Минстроя России, 30% строящегося жилья в стране имеет перенесенные сроки ввода в эксплуатацию. На сентябрь 2025 года из 118 млн квадратных метров строящегося жилья по 37,5 млн квадратных метров скорректированы первоначальные сроки сдачи.

История одной дольщицы

Элеонора с мужем решили купить квартиру в Тамбове в 2015 году. Они выбрали новостройку на улице Коммунальной, 46, которая была почти готова. Застройщик обещал сдать квартиру в начале 2017 года. Но сроки сдачи постоянно переносились, и дольщики так и не получили ключи.

Застройщик оказался депутатом городской думы и имел хорошую репутацию. Но, несмотря на это, он не смог достроить объект. Дольщики обращались в суд и администрацию, но результата не добились.

Риски при покупке строящегося жилья

Покупка квартиры на этапе строительства остается рискованной. Хотя механизм проектного финансирования с эскроу-счетами помогает защитить деньги дольщиков, полностью исключить риски нельзя.

Основные риски:

Задержка или остановка строительства
Смена застройщика или подрядчиков
Возможность мошенничества
Трудности с взысканием компенсаций и возвратом денег

Как проверить квартиру при покупке

Чтобы избежать проблем с квартирой, при выборе новостройки стоит:

Тщательно проверять застройщика
Внимательно читать и анализировать договор долевого участия
Уточнить, есть ли проектное финансирование через эскроу-счета
Отдавать предпочтение более поздним стадиям строительства

Что будет с ипотекой, если сдача квартиры задерживается

Если сдача квартиры задерживается, официально приостановить платежи по ипотеке практически невозможно. Но можно обратиться в банк с просьбой о реструктуризации или кредитных каникулах.

Важно фиксировать все задержки в строительстве, собирать документы и вести переписку с застройщиком. Это может помочь в судебном разбирательстве.