В Москве объявили о конце эры дешевых новостроек

Конец эры доступного жилья в Москве

Эксперт по недвижимости Виктор Зубик заявил, что Москва перестает быть местом, где массовый покупатель может рассчитывать на доступное жилье. Августовские старты продаж показали, что эпоха дешевых новостроек в столице подходит к концу.

Изменение ситуации на рынке

Ранее купить однокомнатную квартиру с ремонтом в Москве внутри МКАД за 10 миллионов рублей было вполне реально. Однако теперь ситуация изменилась, и доступное жилье становится дефицитом.

Рост цен и изменение формата жилья

Еще недавно дешевые студии площадью 18-22 квадратных метров были точкой входа в собственное жилье. Пару лет назад цена такого объекта с полной отделкой могла составлять от четырех до шести миллионов рублей. Сегодня минимальный формат жилья вырос, и речь уже не только о студиях, а о ценовом барьере, который становится ключевой чертой рынка.

Влияние новых норм на рынок

• С введением нормы, ограничивающей минимальную площадь квартиры до 28 квадратных метров, компактные студии постепенно исчезают.
• Застройщики уменьшают площадь однокомнатных квартир до 31-32 квадратов, фактически заменяя ими студии.

Новый минимальный стандарт жилья

По сути, разница между 28-метровой студией и такой микрооднушкой всего 2-4 квадрата, или 1,5-2 миллиона рублей, при этом покупатель получает отдельную спальню и кухню-гостиную. Формируется новый минимальный стандарт жилья, при этом порог входа на рынок заметно вырос.

Примеры цен на новостройки

В новом проекте комфорт-класса на севере Москвы минимальные квартиры с отделкой стоят 11-12 миллионов рублей, микро-однушки 31-32 квадратов — 12,5-13 миллионов, а евро-3 на 58 квадратов — около 20 миллионов рублей.

Влияние ключевой ставки на рынок

Высокая ключевая ставка заставляет девелоперов искать новые способы привлечения покупателей, и один из главных бонусов первичного рынка недвижимости — это рассрочки и субсидированная ипотека.

Market Prospects

Для покупателей с небольшой суммой «первичка» остается практически единственным вариантом, поскольку ежемесячный платеж по ипотеке для них важнее итоговой цены. В результате спрос на новостройки растет, а вместе с ним и цена, в которую застройщики стараются заложить не только инфляцию, но и все свои риски и факторы неопределенности.

Conclusion

Ранее аналитики компании MACON и девелопера «Талан» пришли к выводу, что средний метраж квартир в новостройках не отвечает реальным потребностям россиян.