Количество поисковых запросов на покупку квартир в хрущевках, подпадающих под программу реновации, увеличилось на 62,5% за последние полгода. По сравнению с пиковыми значениями января 2024 года спрос на такое жилье вырос на 1%.
Тенденции спроса на хрущевки
После резкого скачка спроса на квартиры в московских хрущевках в январе прошлого года интерес к ним постепенно снижался, достигнув минимальных значений в мае этого года. Однако к лету спрос начал восстанавливаться.
Expert opinions
Главный аналитик ЦИАН Алексей Попов считает, что инвестор «почти всегда выигрывает» от таких сделок. Он объясняет это тем, что квадратный метр в новых домах дороже, чем в пятиэтажках (на 15–20%), а сама квартира, как правило, чуть больше.
Однако ведущий эксперт компании «Этажи» Иван Золотарев придерживается другого мнения: «Ждать несколько лет реновации, заморозив деньги, инвестору невыгодно. Часто дома под реновацию и квартиры в них находятся в ветхом состоянии, поэтому сдать такое жилье получится за бесценок, а ремонт может не окупиться за период до получения новых ключей».
Особенности хрущевок
Хрущевки, построенные в 1950-1960-х годах, имеют ряд характерных особенностей, включая:
- низкую стоимость жилья;
- малые площади квартир (например, 31-метровые однушки);
- ветхое состояние многих зданий.
Перспективы реновации
Программа реновации в Москве направлена на улучшение жилищных условий жителей города. Однако для инвесторов покупка хрущевок остается рискованным вложением.
В будущем ожидается дальнейшее развитие программы реновации, что может повлиять на спрос на хрущевки. Однако пока инвесторы и покупатели осторожно подходят к таким сделкам.
EN 
RU