Один из крупнейших офисных комплексов в Москве, принадлежащий «Сберу» и владельцу Azimut Hotels Александру Клячину, ищет инвестора. По данным директора по продажам и приобретениям департамента офисной недвижимости Ricci Дмитрия Антонова, комплекс генерирует около 1,8 млрд руб. в год, но этих средств недостаточно для обслуживания действующего кредита.
Финансовые трудности комплекса
По словам Антонова, недостаток средств ведет к кассовому разрыву и накоплению задолженности, а также штрафам и пени. Таким образом, основная задача для инвесторов заключается не просто в приобретении актива, но и в немедленной разработке стратегии рефинансирования или реструктуризации долга.
Необходимость модернизации
Для реализации этой стратегии, как считает Антонов, потребуется повысить арендные ставки, что, в свою очередь, становится возможным лишь при дополнительных инвестициях в модернизацию исторических корпусов. По этой причине «Даниловская мануфактура» может заинтересовать лишь профессиональных игроков.
Возможные пути решения
Эксперты считают, что для выхода из сложной финансовой ситуации необходимо:
- Разработать стратегию рефинансирования или реструктуризации долга
- Повысить арендные ставки
- Вложить средства в модернизацию исторических корпусов
В противном случае комплекс может столкнуться с серьезными финансовыми трудностями, включая банкротство.
Интерес инвесторов
По мнению Антонова, «Даниловская мануфактура» может заинтересовать лишь профессиональных игроков, имеющих опыт работы с крупными офисными комплексами и готовых вложить значительные средства в их модернизацию.
Таким образом, поиск инвестора для крупного офисного комплекса в Москве является актуальной задачей, требующей скорейшего решения.
EN 
RU