Рынок недвижимости в России продолжает сталкиваться с проблемой так называемых «бабушкиных схем», когда уязвимые собственники, часто пожилые люди или лица с проблемами здоровья, становятся жертвами мошенников. Несмотря на громкие дела и изменения в подходах участников рынка, риски таких сделок остаются высокими.
Ситуация на рынке недвижимости
По мнению эксперта по недвижимости Софии Любимовой, рынок не стал спокойнее после громкого дела Долиной-Лурье. «Просто риски стали заметнее. Количество мошеннических схем не стало больше или меньше, но изменилась реакция рынка», — отметила она.
Изменения в подходах банков
Банки стали значительно осторожнее при рассмотрении сделок с вторичным жильем, где продавец — пожилой человек или лицо, срочно продающее квартиру без внятных причин. «Такие сделки теперь считаются токсичными, особенно если есть риск судебного оспаривания в будущем», — заявила Любимова.
Поведение нотариусов
Нотариусы также стали перестраховываться и чаще общаться с продавцом наедине, задавая прямые вопросы и иногда фиксируя беседы. «В ряде случаев нотариусы отказываются удостоверять сделку, даже если документы в порядке», — отметила специалист.
Поведение покупателей
Покупатели стали опасаться вторичного жилья со сложной историей и готовы переплатить за новостройку, лишь бы избежать многолетних судебных разбирательств. «Такие квартиры продаются дольше, часто со скидкой и только после тщательной проверки», — подчеркнула Любимова.
Судебная практика
Суды все реже ограничиваются формальным изучением договора и регистрации, уделяя больше внимания реальным обстоятельствам. «Анализируется, как жил человек до сделки, что изменилось после, куда ушли деньги, почему продажа была срочной», — отметила эксперт.
Прогноз на 2026 год
Эксперт дала прогноз на 2026 год: споров вокруг таких сделок станет больше. «Рост будет не резким, но стабильным. Суды будут чаще вставать на сторону уязвимых продавцов, особенно при малейших признаках давления», — резюмировала специалист.
Таким образом, рынок недвижимости продолжает адаптироваться к новым реалиям, а участникам рынка важно быть более осторожными и внимательными при совершении сделок.
EN 
RU