Россиян предупредили о грядущем дефиците новостроек и росте цен на жилье

В России ожидается дефицит новостроек и рост цен на жилье из-за длительного ужесточения денежно-кредитной политики. Эксперты предупреждают, что уже через два–три года можно наблюдать дефицит первички, что также отразится на стоимости квадратных метров.

Снижение разрешений на строительство

Число новых разрешений на строительство в России снижается. Их количество упало на 20% с начала года к аналогичному периоду 2024 года по площади. Эта тенденция приведет к повышенному спросу на недвижимость, а также к его удорожанию.

Последствия дефицита новостроек

Уже сейчас разрешений на строительство выдано меньше, чем раньше, поэтому через три-четыре года будет существенный спрос на квадратные метры. Когда люди начнут вытаскивать деньги из банков, в первую очередь начнется опять вложение денег в недвижимость, и она будет дорожать.

Цены на жилье

Сейчас есть небольшой люфт, когда интересно вложить деньги в объекты недвижимости. Дальше это станет дорогим удовольствием, и цены будут только расти. При оживлении спроса на вторичном рынке средний дисконт при продаже начнет сокращаться до более привычных 3–5%.

Ипотека

Снижение ключевой ставки и текущая ситуация на рынке жилья может привлечь новых покупателей. Речь идет о людях, которые не могут воспользоваться льготными программами ипотеки. Однако даже прогнозируемое снижение ключевой ставки всё равно для многих будет значительным препятствием к приобретению жилья.

Experts' forecasts

Доцент Финансового университета при правительстве РФ Наталья Оганова: «Уже сейчас разрешений на строительство выдано меньше, чем раньше, поэтому через три-четыре года будет существенный спрос на квадратные метры».
Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев: «Это либо квартиры по реальной рыночной стоимости, либо варианты, где собственник готов к торгу».
Генеральный директор девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин: «Снижение ключевой ставки до уровней 13–14% способно оживить рынок за счет притока тех покупателей, которые не имеют права на семейную ипотеку».

Conclusion

Эксперты предупреждают, что грядущий дефицит новостроек и рост цен на жилье заставят россиян задуматься об ипотеке. Однако даже льготные программы ипотеки остаются выгодными, но рыночные ставки высоки и будут снижаться с лагом в 2–3 месяца после снижения ключевой ставки.