Новые налоговые льготы при продаже жилья в России: что изменится

Изменения в налоговых льготах при продаже жилья

Госдума России приняла в первом чтении пакет налоговых поправок, отменяющих часть льгот при продаже жилья. Изменения коснутся минимального срока владения недвижимостью для освобождения от уплаты НДФЛ.

Новые правила для освобождения от НДФЛ

Согласно новым правилам, минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты НДФЛ должен быть непрерывным: три года в льготных случаях и пять лет — по общему правилу. В случае любого переоформления, например, между супругами или через дарение, отсчет будет «обнуляться».

Льготы для семей с детьми

Семьи с детьми освобождаются от налогообложения, если покупают новое жилье — но с несколькими условиями. Среди них — у семьи нет доли в приобретаемом жилом помещении более 50 процентов от ее площади или кадастровой стоимости.

Налог с продажи квартиры

Налог с продажи квартиры — НДФЛ от прибыли, которую получил уже бывший собственник. Платить НДФЛ с продажи жилья нужно, если имущество находилось в собственности меньше минимального срока владения — 3 или 5 лет в зависимости от обстоятельств.

Расчет налога

В расчет идет не вся сумма доходов от продажи имущества, а разница между стоимостью покупки и продажи — то есть прибыль. Например, в 2023 году Сергей купил «двушку» в Новосибирске за 4 миллиона рублей. В 2025 году он продал ее за 8 миллионов — его доход составил 4 миллиона.

Льготы при покупке жилья

При совместной покупке жилья оба супруга могут получить налоговый вычет, напомнил член комитета по бюджету и налогам Государственной думы Никита Чаплин. Парламентарий отметил, что и муж, и жена имеют право на оформление налогового вычета независимо от того, на кого оформлены документы.

Future changes

Эксперты ожидают, что новые налоговые льготы при продаже жилья будут способствовать увеличению прозрачности на рынке недвижимости и снижению количества спекулятивных сделок.