Якутский суд нарушил тенденцию возврата квартир пожилым продавцам
В Якутии суд вынес решение в пользу покупателя квартиры, оставив жилье ей после серии апелляций. Пенсионерка, продавшая квартиру, заявляла о влиянии на нее мошенников, но повторная экспертиза подтвердила ее дееспособность на момент сделки.
История пенсионерки и покупательницы
Пенсионерка из Якутска продала свою квартиру за 5,5 млн рублей два года назад. После этого начались суды в разных инстанциях. Сначала городской суд признал сделку недействительной и вернул квартиру пенсионерке, так как она заявляла, что находилась под влиянием мошенников и не отдавала отчет своим действиям.
Однако покупательница не согласилась и прошла несколько стадий апелляции. Точку поставил Верховный суд Якутии, оставив квартиру покупательнице. Адвокат покупательницы Ольга Чернышова рассказала, что ход дела изменила повторная экспертиза.
Повторная экспертиза и ее значение
По словам Ольги Чернышовой, повторная экспертиза подтвердила дееспособность пенсионерки на момент сделки. Это стало ключевым аргументом для суда.
Мнения юристов и экспертов
Юристы считают, что решение может повлиять на практику по аналогичным делам. Вице-президент Российской гильдии риелторов Андрей Банников отметил, что сделки идут обычно по одной и той же схеме: пенсионер сначала продает квартиру, затем оспаривает договор в суде под предлогом влияния на него аферистов.
Адвокат Евгений Пугачев считает, что дело из Якутии не является прецедентом, но оно заставит пересмотреть некоторые самые спорные решения.
Предложения по защите покупателей
Депутаты, участники рынка недвижимости и юристы предлагают разные варианты защиты покупателей от внезапных перемен настроения продавцов:
- замораживать переведенные за квартиру средства на отдельном счете;
- заключать договоры с пенсионерами при участии опекуна;
- требовать подтверждения доверенных лиц;
- фиксировать все процессы на видео;
- обращаться к родственникам пенсионеров-продавцов.
Conclusion
Решение якутского суда может стать важным прецедентом в практике возврата квартир пожилым продавцам. Юристы и эксперты продолжают обсуждать возможные варианты защиты покупателей и продавцов.
EN 
RU