В Государственную Думу внесен законопроект, направленный на защиту покупателей недвижимости от так называемого «эффекта Долиной», когда продавец может оспорить сделку и вернуть себе имущество, несмотря на то, что покупатель уже отдал деньги.
Что такое «эффект Долиной»?
«Эффект Долиной» получил свое название после громкой истории с участием артистки Ларисы Долиной и Полины Лурье. В 2024 году Лариса Долина продала Полине Лурье свою квартиру в Хамовниках за 112 млн рублей. Однако позже Долина заявила, что заключила сделку под влиянием мошенников.
Суды аннулировали сделку и оставили квартиру за Ларисой Долиной, не вернув при этом деньги Лурье. Казалось бы, что вопрос решен, но 16 декабря 2025 года Верховный суд России признал покупательницу собственницей жилья. Полина Лурье получила ключи от квартиры 19 января этого года.
Проблемы с действующим законодательством
Действующее законодательство в этой области вызывает множество вопросов. В частности, оно не защищает права добросовестных покупателей, которые отдают деньги, не подозревая о возможных мошенничествах.
Ключевые положения законопроекта
- установление четких критериев для признания сделки недействительной;
- защита прав добросовестных покупателей;
- установление ответственности за мошенничество при сделках с недвижимостью.
Possible consequences
Принятие этого законопроекта может иметь существенное значение для рынка недвижимости, защищая права как продавцов, так и покупателей. Это также может помочь в борьбе с мошенничеством при сделках с недвижимостью.
Ожидается, что законопроект будет рассмотрен Госдумой в ближайшее время.
EN 
RU