В 2026 году аренда жилья может оказаться в два раза дешевле, чем покупка квартиры в ипотеку. Такой прогноз сделал эксперт по фондовому рынку компании «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев.
Стоимость аренды и ипотеки
По мнению Селезнева, медианные цены на аренду не так заметно меняются и составляют около 5–6% от рыночной стоимости объекта в год. Например, квартира ценой 5,9 млн рублей должна приносить арендный доход на уровне 295–356 тысяч рублей в год, или порядка 25–30 тысяч рублей в месяц.
Прогноз на 2026 год
С учетом ожидаемой инфляции, к 2026 году диапазон месячной аренды такого жилья может вырасти до 27–33 тысяч рублей. Если сравнивать прямые ежемесячные затраты на сопоставимое жилье, аренда почти всегда оказывается дешевле.
Сравнение затрат на аренду и ипотеку
По словам Селезнева, при платеже около 45 тысяч рублей более 35 тысяч уходит на проценты банку, тогда как аренда квартиры аналогичной площади обойдется примерно в 30 тысяч рублей.
Ситуация на вторичном и первичном рынках
- На вторичном рынке размер ипотечного платежа, как правило, несоизмерим с арендной ставкой: сдача жилья дает владельцу около 5–6% годовых, в то время как ипотечные ставки в разные периоды достигали 10–20%, то есть минимум в два раза выше.
- На первичном рынке застройщики иногда предлагают сниженные ипотечные ставки, однако это, как правило, компенсируется завышенной ценой квадратного метра по сравнению с рынком.
Вывод эксперта
В результате Селезнев делает вывод, что аренда жилья в 2026 году будет стоить примерно в два раза меньше, чем покупка аналогичной квартиры в ипотеку.
Заключение
Таким образом, по мнению эксперта, аренда может быть более выгодным вариантом для тех, кто не готов или не может позволить себе покупку квартиры.
RU 
EN