В России разгорелся скандал вокруг дела Ларисы Долиной, которая через суд вернула себе квартиру, проданную ранее по договору купли-продажи. Это решение вызвало широкий общественный резонанс и поставило под сомнение справедливость правосудия.
Суть проблемы
28 марта 2025 года Хамовнический районный суд Москвы признал недействительной сделку по продаже квартиры Ларисы Долиной, якобы заключенной «под влиянием заблуждения». Суд прекратил право собственности покупателя квартиры Полины Лурье, но не вернул ей деньги. Апелляционная и кассационная инстанции не нашли ничего предосудительного в данном решении.
Опасный прецедент
Решение суда создало опасный прецедент, известный как «эффект Долиной». Схема, при которой продавец, получив деньги за недвижимость, через суд требует вернуть ее обратно, заявляя, что стал жертвой обмана и лишился средств, начала активно использоваться мошенниками и недобросовестными гражданами.
Последствия
- Рынок вторичного жилья замер в ожидании;
- Число дел, в которых бывшие владельцы пытаются вернуть проданную недвижимость, выросло на 15–20%;
- Добросовестные приобретатели рискуют потерять и квартиру, и деньги.
Реакция
Полина Лурье подала кассационную жалобу в Верховный суд, который истребовал дело для изучения и назначил рассмотрение жалобы на 16 декабря. Остается надеяться, что правосудие сработает ритмично и судьи высшей инстанции удовлетворят запрос граждан на законность и справедливость.
Законодательные инициативы
В Думе обсуждаются законодательные инициативы о введении периода охлаждения или особого порядка регистрации сделок с пожилыми людьми. Однако такое «лоскутное» законотворчество может нарушить права добросовестных участников сделок и не решит проблему мошенничества.
Правильное решение
Правильным решением могло бы стать закрепление в законе о госрегистрации сделок с недвижимостью обязательной нотариальной формы сделки, которую нельзя будет расторгнуть в судебном порядке.
Вывод
Главный вывод из всей этой истории такой: суды должны последовательно применять закон, одинаково для всех. Тогда и потребность в ручной корректировке решений отпадет, а эффект той самой Долиной не будет множиться по системе.
RU 
EN