ВС РФ разъяснил порядок оспаривания сделок при заблуждении

Верховный суд РФ опубликовал мотивировку по делу Долиной — Лурье

Верховный суд РФ опубликовал подробное 24-страничное определение по делу Ларисы Долиной и Полины Лурье, в котором три инстанции неправильно применили норму ГК о заблуждении при совершении сделки.

Нюансы применения статьи ГК о заблуждении

Судьи ВС РФ подчеркнули, что нельзя оспорить сделку, если заблуждался в мотивах. В данном случае Лариса Долина полагала, что продает квартиру для пресечения мошенничества и сделка будет аннулирована. Однако это заблуждение о мотивах и последствиях, а не о природе сделки.

Опыт и осведомленность участников сделки

ВС РФ также указал, что Долина, зарегистрированная как ИП и заключавшая множество договоров на протяжении жизни, обязана осознавать правовые последствия купли-продажи недвижимости. Любое лицо с таким опытом обязано осознавать правовые последствия купли-продажи недвижимости.

Условия для отказа в признании сделки недействительной

Судьи ВС РФ напомнили, что суд вправе не применять реституцию только в строго определенных законом случаях. ВС РФ также указал, что суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение не могло быть распознано добросовестным контрагентом.

Выводы и последствия

В итоге ВС РФ отклонил иск Долиной о признании сделки недействительной, а спор в части выселения Долиной вернул на новое рассмотрение в Мосгорсуд. Таким образом, право собственности на квартиру осталось за покупателем Полиной Лурье.

Возможные последствия и дальнейшие шаги

Ожидается, что Мосгорсуд рассмотрит встречный иск о выселении Долиной и примет решение в соответствии с законом. Важно отметить, что ВС РФ подчеркнул бремя доказывания лежит на истце, неисполнение этой обязанности влечет неблагоприятные последствия.